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6月13日，广州今年以来规模最大的一场土拍开拍，作为二批次（共10宗，分6次拍完，原定于6月15日出让的增城区新塘镇地块终止出让、原定于今日出让的广州设计之都三期地块延期至7月13日出让）首场土拍，共出让5宗宅地，涉及番禺3宗、荔湾1宗、从化1宗。最终2宗触顶、3宗流拍，总成交面积4.058万㎡，总成交规划建面10.5万㎡，揽金23.3亿，成交楼面均价22159元/㎡，平均溢价率15%。

此次土拍冷热分化十分明显，上轮土拍出尽风头的番禺，再次引领热度“炸场”。而荔湾小梅大街地块因体量过于迷你等“先天不足”限制，可操作空间太小，劝退了一众开发商。番禺市桥客运站、从化邓村村地块区位较偏，周边环境一般，房企关注度低，最终均因无人报价惨遭流拍。剩余的番禺两宗宅地从参拍房企来看，除了保利、中建、中铁、金茂、招商等一众实力雄厚的央国企，还有绿城、龙湖、美的、路劲、大华等民企参与围猎。

尤其是番禺大道以南BC0613006地块，地块位于断供多年的番禺广场板块，又有低总价、小体量、高品质的优势，足足吸引了12家开发商+8个马甲报名。原计划在下午2点进行限时竞价，但房企们都按捺不住了，招商、绿城、中铁、路劲、中建五、华发、葛洲坝、保利发展等房企早早就按下了出价键，经过18轮报价触达上限价12.9亿进入摇号环节，成交楼面价23957元/㎡，溢价率15%。1

同样在今天出让的番禺客运站地块，也吸引了5家房企（保利发展、招商、绿城、中建五局、金茂）报名参拍。地块出让面积16900.81㎡，容积率3.03，体量5.12万㎡，起拍价9.03亿。在去年的第三轮土拍中因无人举牌而流拍，这次回炉，地价和规划条件都没变，仅仅是放松了付款期限，减轻开发商资金沉淀的压力。1.7万/平的地价，即使拍到封顶，也就2万出头，优势更为明显。若按4万/㎡的精装售价测算，地块起始地价下预期销售净利润率为15.8%，封顶后销售净利润率为12.3%。最终经过15轮报价触达上限价10.38亿进入摇号环节，成交楼面价20269元/㎡，溢价率15%。

此次也是继大石迎宾路、长隆万博地块后，今年番禺贡献的第3宗、第4宗摇号地块，堪称广州土拍最强区。

图：地块位置

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