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在刚刚过去的36小时内，北京丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天，北京上千万元学区房一天卖10套，学区房突然“喷井”式售卖究竟是什么回事？

(资料图)

家长急了！

“成交太快了，太快了！”

今天（5月5日）是“五一”小长假最后一天，北京市西城区金融街某龙头中介机构经纪人李吉（化名）在向询价客户推送成交报告时写了这么一句话。

学区房的行情像最近的天气一样火爆，这也跟4月30日北京西城区教委发布的一则新规有关：

从今年7月31日起，北京西城区也要实施多校划片了。在此之前，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。

政策规定，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说，如果在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。这令一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介。

首先我们先来了解一下事情的始末，4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，根据新规，新购房者子女入学，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。

“多校划片”是指一个小区对应多个学校，会将热门小学、中学分散至每个片区，确保片区资源均衡。实行“多校划片”将随机派位分配热点学校招生名额。意味着“一套房锁定一个学区”的时代结束了，也就是说，学区房也无法保证住在该小区的孩子一定能读最好的热门学校了。学区房的不确定性陡增，投资名校的热情必然随之下降。

据媒体统计，从4月30号下午出政策至5月1号晚间。北京月坛区域一共登记了64套房源，其中育民小学房源登记了33套房源，其中库存房源降价12套。

“多校划片”入学政策的出台，对将来抑制学区房房价的炒作和过快上涨起到了决定性的作用。

所以北京市西城区部分学区房会出现抢购现象，北京的学区房流传着一条鄙视链，顶端是西城区德胜片区——西城区金融街片区——海淀区万柳、中关村、上地——东城和平里。如今西城也要开始实施多校划片，买天价房也不一定能上理想的学校，虽然会打压一部分优质学区的房价，但入学机会均摊也可能会让一些学区原本较差的房子卖出高价。

当然，这一政策将会逐步推行到全国，“多校划片”在北京敏感度最高、教育资源最集中、最优质的西城区得到落实后，这阵风势必会刮向向其他城市。西城区的“多校划片”不仅仅代表区域内学区房凉了，更预示着其他城市学区溢价过高的学区房即将要凉。

在中国的很多城市，如南京和深圳，买学区房投资成了重要的学问，这些城市的学区房溢价率高得离谱。

在去年南京市房地产学会年会上，南京大学专家指出，南京学区房的溢价非常高，学票价格也各不相同，其中力学小学学票价格最高，高达19万。南京曾发生大批量城东中产向河西迁徙的现象，主要也是因为城东没有好学区。在江苏的二线城市南通，近十几年房价疯涨的背后，学区是每个楼盘重要卖点，老城区的学区房一平米都是3万以上，房子破旧小，也不愁卖不掉，年年涨幅都非常高，不怕没人接手。

学区房就等于孩子更好的未来吗？其实也不一定，还是看孩子个人。既然这样，为什么还要抢？

或许，在很多家长眼里，学区房能更大概率给孩子一个比较好的未来。

国家在坚持“房住不炒”的大背景下，淡化学区房也让我们深刻地认识到要从观念上去认清教育的本质。如同保障房的出现，对于参与到建设中的上市公司来说，是具有巨大的利好的。

保障房概念出现在1994年，在2010年确立了廉租房、经济适用房、限价房和公租房等保障房体系后，国务院下达了要在五年内建造5800万套的保障房安居工程建设任务。如果按照住房和城乡建设部的估算，1000万套保障房的建设资金就会超过1.3万亿元，假设每套保障房的平均面积为50平米，则保障房面积达到了5亿平米。因此保障房所带来的经济效益不言而喻。

目前保障概念股主要天房发展、北京城建、首开股份、栖霞建设和苏州高新等。伴随着2011年的1000万套保障房任务的完成，北京、上海等地于2011年12月出台保障法的管理新政，保证保障房确切的让需要的群众申请上，改善他们的居住环境，促进房地产市场的健康发展。

关键词： 北京学区房降温